Neuhaus (Oste)

Gemütliches Einfamilienhaus nahe der Aue mit großem Modernisierungspotenzial

Neuhaus (Oste) |
ca. 143,00 m² |
6 Zimmer |
Kaufpreis 129.000 €

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Lage von Neuhaus / Oste, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung nahe der Aue, präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus als ein Zuhause mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial. Die massive Bauweise bietet eine wertbeständige Grundlage und ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Qualität suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein praktischer Teilkeller sorgt für zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht die gute Grundsubstanz der Immobilie. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Küche, die einen schönen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen vier helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort bietet und die Familienfreundlichkeit des Hauses unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit viel Platz rund ums Haus, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Diese Immobilie eignet sich besonders für Handwerker oder Käufer mit Freude an Modernisierung, die die vorhandene Substanz nutzen möchten, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die absolute Ruhe, die naturnahe Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die langfristig ankommen und wohnen möchten.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
129.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Nutzfläche
ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 988,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,00 m²
Anzahl Stellplätze
5

Zustand

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2021

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.01.2026
Gültig bis22.01.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf299,85 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie liegt in Neuhaus / Oste, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Neuhaus / Oste befindet sich inmitten einer reizvollen, naturnahen Landschaft an der Oste und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie den ländlichen Charme. Grünflächen, Wasserläufe und die Nähe zur Natur laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort oder in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Nachbarorte und die regionalen Zentren, sodass sich ruhiges Wohnen und eine alltagstaugliche Erreichbarkeit optimal miteinander verbinden lassen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre absolute Ruhe, die naturnahe Umgebung und ein angenehmes Wohnklima aus und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben in entspannter Umgebung schätzen.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

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