Wie ein Haus kaufen?

Ihr Weg zur eigenen Immobilie

Ein eigenes Haus zu kaufen ist für viele Menschen ein großer Schritt – sei es als Lebensmittelpunkt, zur Altersvorsorge oder als Investition. Doch bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird, stehen zahlreiche Fragen im Raum: Wie ein Haus kaufen, wenn man nicht weiß, was alles dazugehört? Wie findet man ein passendes Objekt? Welche Schritte folgen aufeinander? Welche Voraussetzungen sind nötig? Und was gilt es rechtlich und finanziell zu beachten? Und worauf sollte man wirklich achten, um später keine unerwarteten Überraschungen zu erleben? 

Damit aus dem Traum kein Risiko wird, haben wir von der Haubner Group alle wichtigen Etappen für Sie klar und verständlich zusammengestellt.

Vor dem Kauf: Was soll das Haus leisten?

Ein Hauskauf ist keine spontane Entscheidung. Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich im ersten Schritt ehrlich fragen, wie die Immobilie ins eigene Leben passen soll. 

• Geht es um den Ruhestand, die Familie, den Arbeitsplatz oder die Kapitalanlage?
• Möchten Sie ein fertiges Objekt oder können Sie sich auch einen Sanierungsaufwand vorstellen?
• Welches Budget steht realistisch zur Verfügung – inklusive Kaufpreis, Nebenkosten und Reserven?
• Welche Lage passt zu Ihrer Lebensweise: lieber zentral oder ruhig im Umland?
• Wie groß soll das Haus sein, und welche Ausstattung ist notwendig?

Neben der Raumaufteilung und der Lage zählen auch Dinge wie die Nachbarschaft, die Infrastruktur oder das Entwicklungspotenzial des Viertels. Nur wer seine Bedürfnisse klar benennen kann, wird später das passende Haus finden.

Diese Klarheit spart Zeit und hilft Ihnen, gezielt passende Angebote zu finden. Besonders in dynamischen Märkten wie bei Immobilien in Bremen ist eine strukturierte Vorgehensweise entscheidend.

Finanzierung sicher planen

Ein Haus zu kaufen bedeutet mehr als nur den Kaufpreis zu stemmen. Wer ein Haus kaufen will, muss auch die begleitenden Kosten realistisch kalkulieren. Dazu gehören unter anderem:

• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Eintragung im Grundbuch
• Vermittlungsprovision
• eventuelle Modernisierungsmaßnahmen
• Umzug und Einrichtung

Am besten sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner. Für vertiefende Informationen empfehlen wir Ihnen unseren ausführlichen Ratgeber Haus kaufen – wie finanzieren?

Objektauswahl

Die Lage eines Hauses beeinflusst nicht nur den aktuellen Preis, sondern auch den langfristigen Wert. Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich fragen, wie attraktiv das Umfeld auch in fünf, zehn oder zwanzig Jahren noch ist. Gibt es eine gute Verkehrsanbindung? Schulen? Ärzte? Nahversorgung?

Neben der Lage zählen natürlich auch die Energiebilanz und Nebenkosten, als auch der bauliche Zustand. Dach, Heizung, Fenster, Elektrik – diese Punkte sollten nicht nur vom Verkäufer genannt, sondern auch fachlich geprüft werden. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit erfahrenen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.

Unterlagen und rechtliche Prüfung

Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie alle relevanten Unterlagen vollständig vorliegen haben. Dazu gehören unter anderem:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Flächenberechnung
• Liegenschaftskarte
• Nachweis Wohngebäudeversicherung
• Grundsteuerbescheid
• Baugenehmigung
• ggf. Baupläne, Baulastenverzeichnis oder Teilungserklärungen

Nur wer die rechtlichen Rahmenbedingungen kennt, kann eine fundierte Entscheidung treffen. Unsere Experten prüfen die Unterlagen sorgfältig und weisen Sie frühzeitig auf mögliche Besonderheiten hin.

Kaufablauf und Vertrag

Nach der Auswahl geht es an den Kaufvertrag: Ein Notar erstellt den Entwurf, den beide Parteien vorab prüfen. Erst nach notarieller Beurkundung wird der Kauf rechtskräftig. Mit der Eintragung ins Grundbuch sind Sie dann offiziell Eigentümer. Wer gut vorbereitet ist, kann zügig handeln, wenn das passende Objekt gefunden ist.

Als erfahrene Immobilienmakler helfen wir Ihnen dabei, alle Schritte sinnvoll aufeinander abzustimmen. Sie behalten den Überblick und können sich auf das konzentrieren, was wirklich zählt.

Warum ein guter Partner entscheidend ist

Wenn Sie sich fragen, wie ein Haus kaufen sinnvoll gelingt, lautet unsere Antwort: mit professioneller Begleitung. Natürlich können Sie ein Haus auch privat erwerben. Doch viele Käufer erleben dabei Unsicherheit – vor allem bei Vertragsdetails, Preisverhandlungen oder technischen Fragen. Ein qualifizierter Makler bietet hier echten Mehrwert:

• realistische Einschätzung des Objektwerts
• professionelle Abwicklung und Kommunikation
• rechtliche und finanzielle Sicherheit

Die Haubner Group unterstützt Sie bei jedem Schritt – mit Erfahrung, Marktkenntnis und strukturiertem Vorgehen. Wir finden passende Objekte, stellen die richtigen Fragen und sichern den Prozess rechtlich und organisatorisch ab. Für Ihre Klarheit, Ihre Sicherheit und Ihre Zukunft.

Checkliste: Was Sie immer im Blick haben sollten

✔ Finanzierung realistisch planen
✔ Lage und Umfeld kritisch bewerten

✔ Zustand der Immobilie fachlich bewerten
✔ Bausubstanz und Energieverbrauch prüfen
✔ Alle rechtlichen Unterlagen einsehen und prüfen
✔ Notartermin gut vorbereiten

✔ Entscheidungen nicht unter Zeitdruck treffen

✔ Sachverständige bei Unsicherheit einbinden

✔ Nach dem Kauf: Versicherung, Ummeldung, Renovierung einplanen

Fazit: Wie ein Haus kaufen? Mit der Haubner Group.

Wer ein Haus kaufen will, braucht einen klaren Fahrplan. Von der Finanzierung über die Objektsuche bis zum Notartermin begleiten wir Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlicher Beratung.

Besuchen Sie jetzt unsere Seite für Immobilien Bremen und lassen Sie sich individuell beraten.

FAQ – Häufige Fragen zum Thema „Wie ein Haus kaufen“

Wie läuft ein Hauskauf ab?
Vom ersten Interesse bis zur Schlüsselübergabe umfasst der Hauskauf mehrere Schritte: Finanzierungsprüfung, Objektsuche, Besichtigungen, Kaufpreisverhandlung, Notartermin und Grundbucheintrag. Ein erfahrener Makler begleitet Sie durch jeden Abschnitt.

Wie viel Eigenkapital sollte ich beim Hauskauf mitbringen?
Ideal sind mindestens 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler). Ohne Eigenkapital ist ein Kauf möglich, aber mit höheren Zinsen und strengeren Voraussetzungen.

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Hauskauf?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in der Regel 7-12 % Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (z. B. seit dem 01. Juli 2025 5,5 % in Bremen), Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. eine Maklercourtage.

Wie finde ich ein realistisches Immobilienangebot?
Vergleichen Sie Lage, Zustand, Ausstattung und Preis mit ähnlichen Objekten. Ein realistischer Preis liegt im Marktmittel. Lassen Sie sich im Zweifel professionell beraten oder eine Wertermittlung durchführen.

Was muss ich bei der Immobilienfinanzierung beachten?
Achten Sie auf realistische Monatsraten, ausreichendes Eigenkapital und einen langfristig sicheren Zinssatz.

Kann ich auch ohne Makler ein Haus kaufen?
Ja – allerdings sind Risiken bei Vertragsdetails, Preisverhandlungen oder rechtlicher Prüfung höher. Ein Makler sichert den Ablauf rechtlich ab, bewertet objektiv und übernimmt die Kommunikation zwischen allen Parteien.

Was ist beim Kauf eines älteren Hauses zu beachten?
Prüfen Sie Zustand von Dach, Heizung, Dämmung, Elektrik und Feuchtigkeit. Lassen Sie sich Sanierungskosten realistisch kalkulieren – am besten durch einen Sachverständigen.

Was tun, wenn das Wunschobjekt Mängel aufweist?

Klare Protokolle, Kostenschätzungen und ggf. Preisverhandlungen sind möglich. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich ein Baugutachten.