Gemeinsam wohnen, Freiraum bewahren und bei Bedarf einen Teil vermieten: Dieses Dreifamilienhaus in Essen (Oldenburg) bietet drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.718 m² großen Grundstück. Ob mehrere Generationen zusammenziehen oder Sie großzügig selbst wohnen und die weiteren Wohnungen vermieten möchten – die vorhandene Aufteilung bietet dafür unterschiedliche Möglichkeiten.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und als Gesamtobjekt angeboten. Die drei Wohnungen sind bereits auf eigenen Grundbuchblättern eingetragen – ein zusätzlicher Vorteil für die langfristige Planung.
Die drei Wohnungen im Überblick:
• Wohnung 1: ca. 130 m² – Maisonette über Erd- und Dachgeschoss mit zwei Loggien.
• Wohnung 2: ca. 95 m² – Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss mit Sommergarten.
• Wohnung 3: ca. 166 m² – Wohnräume im Dachgeschoss, eigener Eingangsbereich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und eine große, teilweise überdachte Dachterrasse.
Wohnung 1 verbindet auf ca. 130 m² gemeinschaftliche Wohnbereiche mit Rückzugsmöglichkeiten auf einer zweiten Ebene. Im Erdgeschoss liegen die miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sowie eine Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, das Bad und eine weitere Loggia.
Wohnung 2 liegt mit ca. 95 m² vollständig im Erdgeschoss. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Ein heller Sommergarten ergänzt die Räume zur Gartenseite. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit auch als Ferienwohnung genutzt.
Wohnung 3 ist mit ca. 166 m² die größte Einheit und über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus erreichbar. Ihre Wohnräume liegen im Dachgeschoss. Ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche mit Essplatz, drei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum bieten Platz für den Familienalltag. Eine große, teilweise überdachte Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet sowohl offene als auch geschützte Sitzmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich bietet unterschiedliche Plätze für gemeinsame Zeit und persönliche Auszeiten. Rasenflächen, ein angelegter Kiesgarten mit Sitzecken, eine Holzterrasse und eine Pergola mit ausziehbarer Beschattung prägen das Grundstück. Ein Carport mit Geräteraum, weitere Nebengebäude und Kellerräume ergänzen das Platzangebot.
Das Gebäude entstand in mehreren Bauabschnitten: Auf den ursprünglichen Bau von 1956 folgte 1978 eine Erweiterung um Wohnraum und eine Doppelgarage. Mit der genehmigten Aufstockung im Jahr 2000 kam die dritte Wohneinheit hinzu.
Der Modernisierungsstand unterscheidet sich zwischen den Wohnungen. Während sich Wohnung 3 zeitgemäßer präsentiert, zeigen insbesondere die Bäder der Wohnungen 1 und 2 einen älteren Ausstattungsstand. Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H bei einem Endenergiebedarf von 283,6 kWh/(m²·a) aus. Er enthält Empfehlungen zur energetischen Verbesserung, unter anderem zur Dämmung und zur Modernisierung der Heiztechnik. Entsprechende Investitionen sollten bei der persönlichen Planung berücksichtigt werden.
Dieses Haus bietet Raum für ein gemeinsames Zuhause mit getrennten Wohnbereichen ebenso wie für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Lernen Sie bei einer Besichtigung die drei Wohnungen und das großzügige Grundstück kennen und entdecken Sie, welche Aufteilung zu Ihren Plänen passt.
