Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 stellt eine interessante Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Leer dar. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche.
Das Objekt ist in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt:
Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m²
Die Einheiten verfügen insgesamt über 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht geschnitten – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an, von Paaren über kleine Familien bis hin zu Einzelpersonen.
Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Backsteinbauweise mit solider Substanz. Innen zeigen sich gepflegte Wohnräume mit teilweise modernisierten Bädern sowie zeitgemäßen Bodenbelägen. Helle Räume und eine gute Belichtung erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Ein kleiner Wintergarten (ca. 5 m²) ergänzt eine der Wohneinheiten und steigert die Attraktivität zusätzlich.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 15.240 €.
Derzeit liegt die durchschnittliche Miete bei ca. 5,50 € pro m².
Nach aktueller Markteinschätzung sind in dieser Lage Mieten von ca. 7,50 € pro m² marktgerecht erzielbar.
Hieraus ergibt sich ein spürbares Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Für Investoren bedeutet dies nicht nur eine solide Bestandsrendite, sondern zusätzlich eine klare Perspektive zur nachhaltigen Ertragsoptimierung.
Die Kombination aus gewachsener Lage, stabiler Vermietung, attraktiver Wohnungsstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.
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