Bremen

Seltenes Projektgrundstück in begehrter Lage von Oberneuland

Bremen |
ca. 185,00 m² |
Kaufpreis 589.000 €

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Bremen-Oberneuland bietet sich mit diesem ca. 1.622 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines anspruchsvollen Neubauprojekts.

Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bebaut. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich perspektivisch insbesondere eine Neubebauung nach Abriss anbietet.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans 2369 und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Wohnnutzung ist ausdrücklich zulässig.

Wesentliche baurechtliche Rahmenbedingungen:

Grundflächenzahl (GRZ) 0,4

Offene Bauweise

Maximal 2 Vollgeschosse

Maximale Gebäudehöhe 10,0 m

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, aufgelockerter Nachbarbebauung und klar definiertem Baurecht eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar erscheint insbesondere die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten oder alternativ eine kleinteiligere Bebauung mit Doppelhäusern.

Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Spielraum für eine durchdachte Architektur, attraktive Außenflächen und ein marktgerechtes Stellplatzkonzept. In Oberneuland sind Grundstücke dieser Größenordnung selten verfügbar, was die Attraktivität für Projektentwickler und Kapitalanleger zusätzlich unterstreicht.

Die hervorragende Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur, hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität macht dieses Grundstück zu einer langfristig interessanten Investition.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Bebauungsplan und Flurstücksauszug zur Verfügung.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Grundstück gemischt genutzt
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
589.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundflächenzahl
0.4
Grundstücksfläche
ca. 1.622,00 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
ca. 30,00 m²
Anzahl Stellplätze
5

Zustand

Baujahr
1956
Bebaubar nach
B Plan
Erschließung
Vollerschlossen

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich

Lage

Dieses Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens, im begehrten Stadtteil Oberneuland. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gehobene Atmosphäre aus, die von eleganten Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein exklusives Wohnumfeld, das höchste Ansprüche erfüllt.

Die Lage des Grundstücks bietet Ihnen eine idyllische und entspannte Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie weitläufige Parks und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Parkanlagen wie „Höpkens-Ruh“ und „Muhles Park“, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und als grüne Oasen der Ruhe und Erholung dienen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Aleco, uvm.) in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch renommierte Schulen wie das "Ökumenische Gymnasium zu Bremen" oder die "Oberschule Rockwinkel", Kindergärten und erstklassige medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Von dort aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Bremer Innenstadt und andere umliegende Stadtteile.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksstruktur, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diese Lage für Bauträger und Projektentwickler äußerst attraktiv.

Oberneuland zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Bremens – entsprechend begrenzt ist das Angebot an Grundstücken dieser Größenordnung.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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