Bremen

Top-Kapitalanlage: Sanierte Wohnung in gefragter Lage

Bremen |
ca. 30,00 m² |
1 Zimmer |
Kaufpreis 89.000 €

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine charmante Einheit im 1. Obergeschoss, die sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist das sehr attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit einer sanierten Übergabe.

In der Wohnung kam es im letzten Jahr zu einem Brandschaden, welcher als Grundlage für eine umfassende Sanierung genutzt wurde. Die Einheit ist vollständig instand gesetzt, wodurch ein moderner, zeitgemäßer Wohnstandard entstanden ist. Dies bietet den Vorteil, eine Wohnung zu erwerben, bei der keine kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen mehr erforderlich sind und die direkt genutzt oder vermietet werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist sie bequem erreichbar und gleichzeitig angenehm vom Straßenraum getrennt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Fenster im gesamten Haus wurden 2022 erneuert. Durch den Brandschaden wurden 2025 die Fenster in dieser Einheit nochmals ausgetauscht. Zudem wurden im Zuge der Sanierung die Außenwandheizung (Gas) sowie die Elektrik, das Bad, die Küche, der Boden und der Balkon saniert.

Die Immobilie befindet sich in der gefragten Bremer Neustadt, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Bremen. Die Lage überzeugt durch eine stabile Mietnachfrage, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Damit spricht die Wohnung insbesondere Studierende, Singles, Berufspendler und Kapitalanleger an.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine saniert übergebene Einheit in gefragter Lage der Bremer Neustadt zu erwerben. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne Sanierungsaufwand investieren möchten.
Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Paket gekauft werden.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
89.000 €
Hausgeld
181 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 30,00 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.02.2019
Gültig bis06.02.2019
Endenergieverbrauch153,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Alte Neustadt. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule Bremen ist der Standort besonders für Studierende, junge Berufstätige und Pendler attraktiv – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Diese Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnqualität macht die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.

Auch für die zukünftige Wertentwicklung ist die Lage ausgesprochen vielversprechend. Die Alte Neustadt profitiert seit Jahren von einer positiven Stadtentwicklung mit steigender Nachfrage nach modernem Wohnraum in Hochschul- und Innenstadtnähe. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertsteigerung – ein attraktives Investment in einem dynamischen Bremer Stadtteil.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

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