Alles, was Sie für einen sicheren Immobilienverkauf wissen müssen
Der Kauf des Eigenheims ist mehr als nur ein Immobiliengeschäft. Es ist eine Entscheidung für einen Lebensabschnitt, für Sicherheit und für ein Zuhause, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen möchten. Sichern Sie sich hier alle Infos, um den Kauf Ihres Eigenheims ruhig, gut informiert und mit einem sicheren Gefühl anzugehen.
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Die häufigsten Stolpersteine beim Immobilienkauf
Sie informieren sich hier, weil das Thema Immobilienkauf keine Routine-Entscheidung ist. Um Sie bestmöglich vorzubereiten, möchten wir Ihnen hier die häufigsten Stolpersteine zeigen, die private Käufer im Nachhinein am häufigsten bereuen.
Zu teuer gekauft
Der Kaufpreis wirkt auf den ersten Blick marktgerecht, weil ähnliche Immobilien online auch ähnlich bepreist sind. Was fehlt, ist aber eine echte Einordnung: wie Lage, Zustand, Nachfrage und Entwicklungspotenzial. Die Folge: Sie zahlen viel mehr, als die Immobilie tatsächlich wert ist.
Versteckte Mängel
Bei der Besichtigung wirkt alles gepflegt, doch kritische Punkte wie Bausubstanz, Haustechnik oder Sanierungsstau bleiben verborgen. Nach dem Kauf kommen die ersten Rechnungen, für Dinge, die man vorher hätte erkennen können. Die Wunsch-Immobilie wird zur Kostenbaustelle.
Unter Druck gekauft
Ein gutes Objekt, mehrere Interessenten, knappe Zeitfenster. Viele Käufer treffen ihre Entscheidung in einem Moment, in dem sie sich gedrängt fühlen. Am Ende werden Kompromisse akzeptiert, die man nüchtern betrachtet nie gemacht hätte.
Riskante Verträge
Kaufverträge, Unterlagen und Finanzierungsdetails wirken formal korrekt, sind für Laien aber schwer vollständig zu überblicken. Kritische Klauseln oder ungünstige Rahmenbedingungen werden erst erkannt, wenn es kein Zurück mehr gibt.
Genau deshalb entscheiden sich viele Käufer dafür, den Kauf nicht alleine anzugehen. Sondern mit einem erfahrenen Partner an ihrer Seite.
Warum ein Makler Sie beim Immobilienkauf schützt – und Ihnen nichts verkauft
Nach den ersten Besichtigungen merken viele Käufer: Der Immobilienkauf ist keine einfache Ja-oder-Nein-Entscheidung, sondern eine Abfolge vieler kleiner Entscheidungen – jede davon mit finanziellen und rechtlichen Folgen. Ein guter Immobilienmakler nimmt Ihnen dabei nicht die Kontrolle ab. Er sorgt dafür, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen, statt Risiken zu übersehen oder unter Druck zu handeln.
Was ein guter Makler beim Kauf wirklich für Sie übernimmt
Der richtige Makler mit echter Marktkenntnis bewertet eine Immobilie nicht nach Inseraten, sondern nach Lage, Zustand, Nachfrage und Potenzial. So vermeiden Sie, zu teuer zu kaufen.
Von baulichen Schwachstellen über Unterlagen bis zu rechtlichen Details: Ein Makler erkennt kritische Punkte frühzeitig. Das schützt Sie vor überraschenden Kosten nach dem Kauf.
Statt einzelne Entscheidungen unter Zeitdruck zu treffen, begleitet Sie der richtige Makler Schritt für Schritt, von der Objektauswahl über Besichtigungen bis zum Notartermin.
Ein Makler verhandelt sachlich und professionell, ohne emotionale Bindung an das Objekt. Das verschafft Ihnen bessere Ausgangsbedingungen und entlastet Sie in einer entscheidenden Phase.
Wichtig zu wissen: Makler ist nicht gleich Makler
Viele Makler arbeiten objektgetrieben – ihr Fokus liegt auf dem Verkauf. Beim Kauf brauchen Sie jedoch jemanden, der Ihre Perspektive einnimmt, Risiken minimiert und Entscheidungen absichert.
Was unterscheidet die HAUBNER GROUP von einem klassischen Makler beim Immobilienkauf?
Klassischer Makler
- Objektfokus statt Käuferfokus – Der Schwerpunkt liegt darauf, ein vorhandenes Objekt zu verkaufen.
- Inseratslogik – Immobilien werden veröffentlicht, Interessenten melden sich selbst.
- Reaktive Arbeitsweise – Der Prozess beginnt mit einer Anfrage.
- Preisbewertung nach Marktgefühl – Orientierung an Vergleichsportalen oder Verkäuferwunsch.
- Besichtigungen ohne Einordnung – Das Objekt wird gezeigt, Entscheidungen trifft der Käufer allein.
- Keine Prüfung der Finanzierung – Finanzierbarkeit bleibt unklar.
- Kaufentscheidungen unter Zeitdruck – Mehrere Interessenten erzeugen Stress und emotionale Entscheidungen.
HAUBNER Group
- Käuferfokus – Ziel ist es, die Kaufentscheidung abzusichern und langfristige Fehlentscheidungen zu vermeiden.
- Nachfrage- & Matching-System – Aktive Suchprofile werden mit passenden Immobilien abgeglichen, oft bevor diese öffentlich sind.
- Proaktive Ansprache – Käufer und Immobilien werden gezielt zusammengeführt.
- Marktbasierte Einschätzung – Bewertung auf Basis realer Nachfrage, Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial.
- Beratene Besichtigung – Einschätzung von Risiken, Potenzialen und realistischem Kaufpreis.
- Eigene Finance-Einheit koordiniert die Finanzierung aktiv – ohne Vergleichsaufwand für den Käufer
- Strukturierter Prozess – Klare Schritte, die Druck reduzieren und Sicherheit geben.
In 6 einfachen Schritten zu Ihrer Immobilie
1. Bedarfsklärung
Entweder Sie melden sich mit dem Wunsch, eine Immobilie zu kaufen, oder Sie interessieren sich bereits für ein konkretes Objekt auf unserer Website. In beiden Fällen steigen wir direkt persönlich ein und klären Ihr Vorhaben.
2. Objektvorstellung
Wir stellen Ihnen passende Immobilien vor oder besprechen Ihr Wunschobjekt im Detail – inklusive aller relevanten Zahlen, Daten und Fakten. Sie erhalten eine realistische Einschätzung zu Kaufpreis, Zustand, Lage und Potenzial.
3. Besichtigung
Bei der Besichtigung stehen wir Ihnen beratend zur Seite, weisen auf relevante Punkte hin und beantworten offene Fragen. So haben Sie 100 % Klarheit darüber, ob das Objekt wirklich zu Ihnen passt.
4. Finanzierungsklärung
Gemeinsam mit über 100 vertrauenswürdigen Partnern koordinieren wir Ihre Finanzierung aktiv – ohne dass Sie selbst Angebote vergleichen müssen.
5. Verhandlung & Kaufabwicklung
Wir führen die Preisverhandlung professionell, bereiten den Kauf strukturiert vor und begleiten Sie sicher bis zum Notartermin.
6. Übergabe & Abschluss
Auch nach der Beurkundung bleiben wir an Ihrer Seite und sorgen für eine reibungslose Übergabe.
Ihre Vorteile durch die HAUBNER GROUP an Ihrer Seite
- Bessere Kaufentscheidungen: Treffen Sie jede Entscheidung auf Basis von Marktkenntnis, Erfahrung und einer neutralen Einschätzung – nicht aus dem Bauch heraus.
- Realistische Kaufpreise: Erkennen Sie, ob ein Preis gerechtfertigt ist, und vermeiden Sie es, zu teuer zu kaufen oder falsche Kompromisse einzugehen.
- Exklusive Immobilien: Erhalten Sie Zugriff auf sorgfältig ausgewählte Immobilien. Auch solche, die noch nicht öffentlich vermarktet werden.
- Experten an Ihrer Seite: Profitieren Sie von einem Team aus Spezialisten für Markt, Bewertung, Finanzierung und Kaufabwicklung.
- Deutlich weniger Zeitaufwand: Vermeiden Sie endlose Recherchen und unklare Abläufe und profitieren Sie von einem klar strukturierten Kaufprozess.
- Finanziell sauber aufgestellt: Finden Sie gemeinsam mit erfahrenen Finanzierungspartnern eine Lösung, die zu Ihnen und Ihrem Kaufvorhaben passt.
- Sicher bis zum Notartermin: Lassen Sie sich durch alle Schritte der Kaufabwicklung begleiten und behalten Sie jederzeit den Überblick.
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Haben Sie bereits eine Immobilie im Blick oder möchten Sie sich erst orientieren? Wir beraten Sie persönlich und helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.