Platz zum Arbeiten, Raum für Entwicklung und eine klare Präsenz für Ihr Unternehmen: Im 1. Obergeschoss der Hannoverschen Straße 33 stehen rund 700 m² zusammenhängende Bürofläche zur Verfügung – als Gesamtetage oder flexibel teilbar ab ca. 300 m², exakt abgestimmt auf unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Etage überzeugt mit einem funktionalen und zugleich vielseitig nutzbaren Grundriss: großzügige, helle Team- und Großraumbereiche, strukturierte Flure mit beidseitig angeordneten Einzel- und Büroräumen sowie Teeküche, Sanitärbereiche und ergänzende Lagerflächen direkt auf der Etage. Die Flächen sind überwiegend mit Nadelfilz ausgestattet. Das Gebäude wurde 2003 errichtet und 2015 teilweise modernisiert und bietet damit eine solide, gut nutzbare Grundlage für moderne Arbeitswelten. Ein Aufzug ist vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden.
Die Konditionen: 5.600 € Kaltmiete für die Gesamtetage – entsprechend ca. 8 €/m² für eine großzügige Bürofläche in gut erreichbarer Lage direkt an der B3. Bei Teilanmietung erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Am Objekt stehen ca. 10 Stellplätze für diese Einheit zur Verfügung. Weitere Stellplätze können nach Absprache ergänzt werden, sodass auch ein höherer Bedarf flexibel berücksichtigt werden kann. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Erreichbarkeit und schnelle Anbindung über die B3.
Die Fläche eignet sich hervorragend für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen wie Verwaltung, Beratung, Schulungs- und Seminarbetriebe sowie als repräsentativer Unternehmensstandort. Auch eine Nutzung als Praxisfläche – beispielsweise für Gemeinschafts- oder Facharztpraxen – ist ebenso gut darstellbar wie therapeutische oder gesundheitsorientierte Konzepte.
Besonders interessant: Die großzügige Fläche eignet sich ebenso für größere Nutzungskonzepte wie beispielsweise ein Fitnessstudio oder vergleichbare Trainings- und Gesundheitsangebote, die von der offenen Struktur und der Flächengröße profitieren.
Die ehemalige Nutzung als Sprachschule unterstreicht die vielseitige Einsetzbarkeit der Einheit.
Büro- und Gewerbeflächen dieser Größenordnung mit dieser Flexibilität und Stellplatzoption sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen vor Ort das volle Potenzial dieser Fläche.
