Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf rund 72,26 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich weitläufiges Raumgefühl, das modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuellen Gestaltungsspielraum miteinander verbindet.
Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude zeichnet sich insbesondere durch seine überschaubare Eigentümergemeinschaft und den persönlichen Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses aus.
Im Zuge einer Grundrissveränderung wurde die ursprüngliche Trennwand im ehemaligen Schlafbereich geöffnet. Hierdurch entstand ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch, Homeoffice-Bereich oder zusätzliche Leseecke – der Raum lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen.
Ein besonderes Highlight bildet der vorhandene Kamin, der dem Wohn- und Essbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht und insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das großzügige Schlafzimmer wird derzeit mit Estrichboden übergeben, sodass der zukünftige Eigentümer den Bodenbelag individuell nach den eigenen Vorstellungen auswählen kann.
Das ehemalige Wohnzimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet mit mehr als 22 m² außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse. Neben einem großen Bett finden hier problemlos umfangreiche Kleiderschränke, eine Kommode oder ein zusätzlicher Arbeitsbereich ihren Platz.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 renoviert. Ebenfalls im Jahr 2026 wurden die Wand- und Tapetenflächen innerhalb der Wohnung überarbeitet. Neue Innentüren, doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2005 sowie eine vor wenigen Jahren erneuerte Gegensprechanlage ergänzen das Ausstattungsangebot. An der Vorderseite des Hauses sorgen manuell bedienbare Rollläden für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Elektrik dreiadrig ausgeführt. Auch die Zähler- und Anschlussbereiche wurden erneuert. Bleileitungen sind nach Eigentümerangabe im gesamten Gebäude nicht vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerraum sowie eine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit einer Fläche von rund 15 m² zur Verfügung.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist derzeit unbebaut und schafft trotz der verkehrsgünstigen Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 146,00 Euro.
Die Kosten für das Allgemeinwasser werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft entsprechend der jeweiligen Personenzahl der Haushalte verteilt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Berufspendler oder Eigennutzer, die großzügige Räume, eine offene Wohnatmosphäre und eigene Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen: Die gefragte Wohnungsgröße, die flexible Raumaufteilung, die gute Verkehrsanbindung, das vergleichsweise niedrige Hausgeld und die kleine Eigentümergemeinschaft schaffen eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumwirkung, dem besonderen Wohncharakter und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
