Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme einer klassischen Altbauimmobilie mit einer über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisierten Bausubstanz und stellt für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 381 m², verteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss mit ca. 150 m², ein Obergeschoss mit ca. 157 m² sowie ein Dachgeschoss mit ca. 74 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 185 m² Nutzfläche, einen Teilkeller sowie drei Garagen, die ebenfalls an die Mieter vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie den Garagen schafft eine solide Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 18.360 € und bietet bereits heute eine attraktive Rendite von rund 5,6 %. Das eigentliche Potenzial dieses Objekts liegt jedoch in seiner hervorragenden Entwicklungsperspektive. Sämtliche Wohnungen sind seit dem Jahr 2014 durchgehend vermietet, ohne dass in diesem Zeitraum Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Die bestehenden Mieten liegen aktuell deutlich unter dem heutigen Marktniveau, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – attraktive Möglichkeiten eröffnen, die Miete schrittweise anzupassen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Diese Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, stabilem Cashflow und kurzfristig realisierbarem Wertsteigerungspotenzial macht das Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Auch der bauliche Zustand überzeugt auf ganzer Linie. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie mit großem Engagement gepflegt und fortlaufend modernisiert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend und barrierearm renoviert und bietet dadurch eine langfristig attraktive Wohnlösung für unterschiedlichste Zielgruppen. Besonders hervorzuheben sind der ebenerdige zweite Zugang vom Parkplatz, der einen komfortablen und nahezu stufenlosen Zugang ermöglicht, sowie die direkt angeschlossene Garage mit integrierter Werkstatt. Ein liebevoll angelegter kleiner Ziergarten mit Teich schafft zusätzlich einen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und steigert die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.
Das Obergeschoss wurde bereits Mitte der 1990er-Jahre umfassend renoviert und überzeugt heute mit einer offenen Raumgestaltung, stilvoller Stuckdeckenoptik, einer zur Loggia umgebauten Veranda mit Duschbad sowie einer großzügigen Dachterrasse. Ergänzend wurden unter anderem die Gastherme erneuert, das Duschbad modernisiert und zuletzt im Jahr 2023 die Dachterrasse einschließlich Geländer umfassend instand gesetzt.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer vollständigen Kernsanierung von einem klassischen Dachboden in eine attraktive Wohneinheit verwandelt. Dabei entstanden eine moderne Raumaufteilung, eine hochwertige Wärmedämmung, eine Galerieebene, großzügige Velux-Dachflächenfenster sowie erneuerte Giebelfenster in historischer Optik. Auch hier wurde kontinuierlich investiert – zuletzt durch den Austausch der Duschkabine sowie eines Dachflächenfensters im Jahr 2024.
Nicht nur die einzelnen Wohnungen, sondern auch das Gesamtgebäude wurde regelmäßig und nachhaltig instand gehalten. Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Sanierung des Hausflures, die Modernisierung des Ladenanbaus, die Sanierung der Schornsteine, die hochwertige Verkleidung der rückwärtigen Gebäudeseite mit zusätzlicher Dämmung und Stehfalztechnik, die Neupflasterung des Hof- und Parkplatzbereiches, die Erneuerung der Außentreppe, die Instandsetzung der Garagenanlage sowie die umfassende Fassadensanierung im Jahr 2013. Die kontinuierlichen Investitionen spiegeln sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand wider und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich.
Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine solide und nachhaltig gepflegte Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditeaussichten zu erwerben. Besonders die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, den deutlich unter dem Marktniveau liegenden Bestandsmieten, den vermieteten Garagen, den zusätzlichen Nutzflächen sowie der hochwertigen und vielseitigen Ausstattung der einzelnen Wohnungen eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Ertrag der Immobilie langfristig zu optimieren und gleichzeitig auf eine wertbeständige Substanz zu setzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser renditestarken Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich.
