Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
Ein gepflegtes Wohnensemble auf einem ca. 2.442 m² großen Grundstück mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 765 m². Alle Einheiten sind voll vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 81.360 € – ein Investment mit sofortigen, gesicherten Cashflows und einer soliden Renditebasis.
Das Ensemble umfasst:
- Vier moderne Doppelhaushälften (Baujahr 2018) mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche
- Ein saniertes Zweifamilienhaus (Baujahr 1960, Dach & Fassade 2019, Gastherme 2010) mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Einen Anbau mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten (Baujahr 2019) mit zusammen ca. 145 m²
Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über Einbauküchen, Balkone oder Gärten sowie Carports/Stellplätze. Die durchdachten Grundrisse sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an – eine breite Zielgruppe, die für dauerhaft sichere Vermietung und minimale Leerstandsrisiken sorgt. Der gepflegte Zustand, laufende Modernisierungen und die solide Bauweise machen dieses Ensemble zu einem pflegeleichten Bestand ohne Instandhaltungsstau. Die ruhige Lage in Verbindung mit einem attraktiven Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung.
Perspektive für Anleger:
Neben der bestehenden, stabilen Mietertragsbasis bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial – etwa durch Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau oder eine mögliche Grundstücksteilung / Aufteilung, die bei einem späteren Wiederverkauf zusätzliche Wertsteigerungschancen eröffnen kann.
Dieses Objekt vereint Einnahmesicherheit, langfristige Nachfrage und Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Ein Top-Investment für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohnensemble erweitern möchten.
