Cuxhaven

Küstenklassiker mit Geschichte – Exklusives Wohnen nahe der Nordsee

Cuxhaven |
ca. 301,00 m² |
19 Zimmer |
Kaufpreis 399.000 €

Objektbeschreibung

In idyllischer und nahezu entrückter Lage von Berensch, einem charmanten Ortsteil von Cuxhaven, präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.510 m² vereint diese Immobilie historische Substanz mit einer stilvollen und hochwertigen Modernisierung und bietet auf rund 301 m² Wohnfläche ein Wohnambiente von beeindruckender Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieses Hauses, in dem bewahrter Charakter und zeitgemäße Architektur eine harmonische Symbiose eingehen. Über zwei Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen, modernen Schiebetüren und einer geschmackvoll abgestimmten, hochwertigen Ausstattung. Liebevoll erhaltene Details erzählen von der bewegten Geschichte des Hauses und werden durch klare Linien und exklusive Materialien stilvoll ergänzt. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den großzügigen Wintergarten eine beeindruckende Erweiterung ins Grüne erfährt und zu jeder Jahreszeit einen freien Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht – ein Ort der Ruhe, des Ankommens und des Genusses. Die neuen, hochwertig ausgestatteten Küchen im Hauptwohnbereich sowie in der separaten Einliegerwohnung erfüllen höchste Ansprüche an Design und Funktionalität, während moderne, neu gestaltete Bäder mit eleganter Ausstattung den gehobenen Wohnkomfort unterstreichen. Ein repräsentatives Arbeitszimmer schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, während ein separates Rückzugszimmer bewusst als Ruhepol gestaltet wurde und Raum für Entspannung und persönliche Auszeiten bietet. Die Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder als attraktive Vermietungsoption. Die äußerst ruhige, ländliche Lage nahe der Nordsee verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Cuxhaven und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Weite und Lebensqualität. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein stilvolles Küstendomizil mit Geschichte, Charakter und Substanz, ein Zuhause mit Seele, in dem Vergangenheit und Gegenwart in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 301,00 m²
Nutzfläche
ca. 49,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.510,00 m²
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Stellplätze
6

Zustand

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2026

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.02.2021
Gültig bis07.02.2031
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf219,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Berensch ist ein idyllischer und naturnaher Ortsteil von Cuxhaven und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für all jene, die Ruhe, Weite und die unmittelbare Nähe zur Nordsee schätzen. Geprägt von Wiesen, Feldern und gewachsenen Hofstrukturen vermittelt Berensch ein authentisches, ländliches Ambiente mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer, dem UNESCO-Weltnaturerbe, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse entlang der Küste. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Zentrum von Cuxhaven, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit einer umfassenden Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und kulturellen Angeboten überzeugt. Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage, maritim geprägter Umgebung und der Nähe zu urbanen Einrichtungen macht Berensch zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die einen exklusiven Rückzugsort an der Nordsee suchen. Hier verbinden sich norddeutsche Gelassenheit, frische Seeluft und ein hohes Maß an Lebensqualität zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen naturnah und komfortabel ist.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

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