Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem steuerlichen Optimierungspotenzial investieren möchten.
Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten eines insgesamt dreiparteien Hauses. Das Gebäude wurde bereits real geteilt, wobei die rechte Einheit eigenständig vermessen und grundbuchrechtlich abgetrennt wurde. Veräußert werden die linke sowie die mittlere Einheit, die gemeinsam erworben werden.
Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 62 m² und ca. 65 m² und bieten zusammen rund 127 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Einheiten generieren derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.120 €. Besonders attraktiv für Investoren ist die bestehende Vermietungssituation: Die Mietverträge laufen über 20 Jahre beziehungsweise 5 Jahre, wodurch eine hohe Planungssicherheit hinsichtlich der Einnahmen gegeben ist.
Zusätzlich besteht Mietsteigerungspotenzial, da in den vergangenen drei Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Perspektivisch ergeben sich somit Möglichkeiten zur Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 554 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Terrassenfläche von insgesamt ca. 35 m², die den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht. Ergänzend stehen ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Technisch wurde das Objekt ebenfalls teilweise modernisiert. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2000 sowie 2023 erneuert, wodurch eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger ist das mögliche steuerliche Abschreibungspotenzial der Immobilie.
Aufgrund des Baujahres kann unter Umständen die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens sinnvoll sein.
Dadurch kann sich eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) ergeben, was für Investoren zu einer spürbaren steuerlichen Entlastung führen kann. Die konkrete steuerliche Bewertung erfolgt stets in Abstimmung mit einem Steuerberater.
Die Kombination aus Realteilung, langfristigen Mietverträgen, vorhandenem Mietsteigerungspotenzial und möglicher steuerlicher Optimierung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
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