Uplengen

Ein Haus, das mit Ihrer Familie wächst – und zum echten Zuhause wird

Uplengen |
ca. 151,00 m² |
7 Zimmer |
Kaufpreis 259.000 €

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die mit dem Leben ihrer Bewohner wachsen – dieses Einfamilienhaus in Uplengen gehört genau dazu.

1958 von einem Maurermeister in massiver Bauweise errichtet, steht es bis heute für das, was man sich von einem echten Zuhause wünscht: Substanz, Großzügigkeit und die Freiheit, Dinge nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Schon beim Betreten wird klar – hier ist nichts eng oder beliebig gedacht.
Die Räume öffnen sich, Wege sind logisch, Licht fällt großzügig durch die Fensterflächen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses.
Ein Raum, der nicht nur Platz bietet, sondern Atmosphäre. Große Fenster sorgen für Helligkeit, der Kaminofen für genau die Wärme, die man nach einem langen Tag sucht. Ein Ort für Familienzeit, Gespräche und ruhige Abende.

Die Küche schließt funktional und hell an und bietet ausreichend Raum für den Alltag – ohne Umwege, ohne Kompromisse.

Von hier aus geht es direkt nach draußen:
Die überdachte Terrasse schafft einen fließenden Übergang in den Garten – ein Platz für Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach den Moment, in dem der Tag langsamer wird.

Im Obergeschoss zeigt das Haus seine eigentliche Stärke: Flexibilität.
Mehrere gut geschnittene Zimmer ermöglichen genau das Leben, das sich verändert – Kinderzimmer, Homeoffice, Rückzugsorte. Alles ist möglich, nichts ist festgelegt.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse – ein zusätzlicher Freiraum mit Blick ins Grüne, der oft erst auf den zweiten Blick seine Qualität zeigt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Insgesamt stehen sieben Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – genug Raum auch für größere Familien oder unterschiedliche Lebenskonzepte.

Was viele erst auf den zweiten Blick erkennen:
In den letzten Jahren wurde bereits in die Substanz investiert. Fenster und Türen wurden erneuert, die Elektrik modernisiert und eine Hohlschichtdämmung eingebracht. Maßnahmen, die heute entscheidend sind – und hier bereits umgesetzt wurden.

Das Grundstück mit 963 m² unterstreicht den Charakter dieses Hauses noch einmal deutlich.
Kein enger Garten, kein Kompromiss – sondern echte Fläche.

Zwei neu errichtete Gartenhäuser aus 2025 bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder Projekte, die im Alltag sonst keinen Platz finden.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch Garage, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt sowie einen teilunterkellerten Bereich – funktional, praktisch und genau so, wie man es im Alltag braucht.

Dieses Haus ist kein fertiges Konzept.
Es ist eine solide Grundlage für Menschen, die sich ihr Zuhause bewusst gestalten wollen.

Ein Ort für Familien.
Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen wollen.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
259.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 151,00 m²
Nutzfläche
ca. 37,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 963,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 16,00 m²
Anzahl Stellplätze
3

Zustand

Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.02.2026
Gültig bis05.02.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf235,42 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in Uplengen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Natur sowie eine gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Autobahnanbindung, wodurch Städte wie Leer, Oldenburg oder auch die Nordseeküste bequem erreichbar sind. Pendler profitieren somit von kurzen Fahrzeiten in verschiedene Richtungen.

Im Ortskern von Uplengen finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie weitläufige Rad- und Spazierwege prägen die lebenswerte Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

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