Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise Wohnen, Gewerbe und touristisches Nutzungspotenzial in einer der reizvollsten Lagen Ostfrieslands. In absoluter Alleinlage direkt am Deich gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Betreiber oder Selbstnutzer mit Vision.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 12.400 m² – ergänzt durch zusätzliche, optional übernehmbare Pachtflächen von rund 31.258m² – bietet dieses Anwesen ein beeindruckendes Gesamtpaket aus Wohnhaus, Scheunentrakt und vielseitig nutzbaren Außenflächen.
Das Wohnhaus, ursprünglich ca. 1914 erbaut, bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von etwa 130 m² mit klassischer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich mit Kamin, Wohnküche, mehreren Zimmern sowie einem direkten Zugang zum Hofbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen integrierten Hofladen – ideal für Direktvermarktung von hiesigen Produkten oder ergänzende Nutzungskonzepte.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70,51 m², die sich optimal für Ferienvermietung oder dauerhafte Vermietung eignen. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein Appartement mit ca. 40 m² geschaffen, mit der Möglichkeit zur Erweiterung.
Besonders interessant für Investoren: Die Ferienwohnungen wurden vollständig ausgestattet und waren zuletzt vermietet – bieten jedoch zukünftig wieder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein zentrales Highlight ist der angeschlossene Scheunentrakt mit ca. 38 Metern Länge, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Tierhaltung über Lagerflächen bis hin zu gewerblichen Konzepten. Hier befindet sich auch das vollständig ausgestattete Café mit rund 50 Innen- und ca. 120 Außenplätzen, das bereits als etabliertes Ausflugsziel mit ca. 10.000 Gästen jährlich genutzt wurde.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene und nachweisbare Umsatzstruktur im gastronomischen Bereich:
Im saisonalen Betrieb von April bis Oktober wurden folgende Umsätze erzielt:
2025: ca. 73.371 €
2024: ca. 101.747 €
2023: ca. 115.169 €
Diese Zahlen unterstreichen eindrucksvoll die bestehende Nachfrage und das wirtschaftliche Potenzial dieses Standorts. Gleichzeitig bieten sich durch konzeptionelle Weiterentwicklungen, längere Öffnungszeiten, Events oder Marketingoptimierungen weitere Umsatzsteigerungsmöglichkeiten.
Das Außenareal bietet ein außergewöhnliches Freizeit- und Erlebnisangebot:
Ein eigener Swingolfplatz, ein Schwimmteich mit ca. 600 m², ein großzügiger Biergarten, eine Grillkota, Spielbereiche sowie Wohnmobilstellplätze mit entsprechender Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für touristische Nutzungskonzepte oder eine Weiterentwicklung im Freizeitbereich.
Für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter bietet das Anwesen optimale Bedingungen: Offenstall, Weideflächen mit guter Bodenqualität sowie zusätzliche Stallungen ermöglichen eine direkte Nutzung oder Erweiterung im Bereich Tierhaltung.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem Dachbereiche erneuert, eine Heizungsanlage installiert sowie Modernisierungen im Bereich der Ferienwohnungen vorgenommen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit gleichzeitig großem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Lebens- und Investmentkonzept in einzigartiger Lage zu realisieren.
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