Es gibt Immobilien, die verwaltet werden.
Und es gibt Immobilien, die zuverlässig für Sie arbeiten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint beides – gewachsene Substanz und moderne Erweiterung in einem stimmigen Gesamtkonzept.
Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 2007 durch einen direkt angebundenen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als einheitliches, zusammenhängendes Gebäude mit klar strukturierter Nutzung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.384 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die vollständig vermietet sind.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Nutzfläche. Darüber liegt eine Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 38 m² Nutzfläche.
Der im Jahr 2007 realisierte Anbau erweitert das Haus sinnvoll und schafft zwei weitere Wohneinheiten:
Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine Obergeschosswohnung mit ca. 92 m² sowie zusätzlichen 30 m².
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, renoviert und modernisiert, wodurch sich ein gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Investitionsstau ergibt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was für eine verlässliche Einnahmesituation sorgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35.548 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6,7 % entspricht.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie durchdacht und mieterfreundlich:
Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich schafft Aufenthaltsqualität, während ein separates Nebengebäude zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen mit fünf abschließbaren Einheiten – ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder persönliche Gegenstände.
Insgesamt stehen zehn Stellplätze zur Verfügung – jeweils vier für die Gewerbeeinheit sowie sechs für die Wohneinheiten.
Was viele erst auf den zweiten Blick erkennen:
Die Kombination aus ursprünglichem Baukörper und moderner Erweiterung schafft nicht nur zusätzliche Fläche, sondern auch eine nachhaltige, flexible Nutzungsstruktur, die langfristig Stabilität und Entwicklungspotenzial vereint.
