Friedeburg

Hier beginnt Ihr nächster Lebensabschnitt – Einfamilienhaus in Friedeburg

Friedeburg |
ca. 120,00 m² |
4 Zimmer |
Kaufpreis 229.000 €

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Geschichten schreibt, statt nur Räume zu bieten. Zwischen offenem Wohnbereich, lichtdurchflutetem Wintergarten und großzügigem Grundstück entsteht hier Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Willkommen in einem Haus, das bereit ist für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte schon beim ersten Anblick. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und einem klaren Qualitätsanspruch neu gedacht und verbindet den soliden Charakter eines gewachsenen Massivbaus mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer klaren, stilvollen Note und stimmt auf das ein, was folgt: ein Zuhause, in dem jeder Raum seinen eigenen Charakter trägt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der sich über große Glasschiebetüren harmonisch zum beheizbaren Wintergarten öffnet – ein Rückzugsort für ruhige Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, zu jeder Jahreszeit nutzbar.

Die hochwertige Küche mit Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich das Zentrum für Begegnung im Alltag. Ein modernisiertes Bad im Erdgeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC runden diesen Bereich komfortabel ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon – ein persönlicher Ort für den Start in den Tag – ergänzt durch ein helles, separates Ankleidezimmer für einen Alltag mit Struktur und Leichtigkeit. Weitere Zimmer bieten Raum für Kinder, ein Arbeitszimmer oder individuelle Ideen, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Nach draußen erweitert sich das Zuhause auf ein großzügiges Grundstück von rund 801 m² – Platz zum Ankommen, Gestalten und Durchatmen. Garage, Hauswirtschaftsraum und Kellerbereich sorgen für die praktischen Seiten des Alltags und schaffen zusätzlichen Stauraum für jede Lebensphase.

Dieses Haus zeigt sich als weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Wohnideen entfalten und Familien wachsen können. Wer hier einzieht, findet ein Zuhause, das mitdenkt und mitwächst.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Friedeburg. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
229.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl der Garagen
2

Flächen

Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Nutzfläche
ca. 27,00 m²
Grundstück
ca. 801,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 9,00 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand

Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am30.04.2026
Gültig bis29.04.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf228,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Friedeburg steht für genau das, was viele heute suchen: Ruhe, Platz und ein entschleunigtes Umfeld – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und viel Natur. Weite Felder, Grünflächen und kleine Wege schaffen eine Atmosphäre, die sofort spürbar ist: weniger Hektik, mehr Lebensqualität.

Der Alltag bleibt dabei unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Wilhelmshaven, Wittmund oder Aurich.

Für Angehörige der Bundeswehr ist die Lage ein echter Vorteil: Der Fliegerhorst Wittmund – einer der aktivsten Bundeswehrstandorte Norddeutschlands – ist in rund 20 Minuten erreichbar. Kein langer Arbeitsweg, keine Kompromisse beim Wohnen. Stattdessen: nach dem Dienst ankommen, abschalten, zuhause sein.

Hier lebt man nicht abgeschieden – sondern bewusst ruhiger.
Ein Ort für Menschen, die nach Hause kommen und den Tag hinter sich lassen möchten

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

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