Es gibt Investments, die auf dem Papier funktionieren. Und es gibt Investments, die im echten Leben funktionieren. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie.
2024 fertiggestellt, Energieklasse A+, mit einem geprüften Mieter und einer Kaltmiete von 2.350 € – und mit einer Finanzierungsstruktur ausgestattet, die Sie am Markt heute kaum noch finden werden: Ein bestehendes Darlehen zu 1,69 % Zinssatz, festgeschrieben bis ins Jahr 2042, kann vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und entsprechender Bonität übernommen werden. In einem Marktumfeld mit Zinsen jenseits von 3,5 % ist das kein Bonus. Das ist der Kern des Investments.
Das Haus steht für sich. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Energiebedarf 30,07 kWh/(m²a) – vollständig auf dem Stand von heute, gebaut für die Anforderungen von morgen. Energieklasse A+ bedeutet: Dieses Objekt ist energetisch fertig.
Auf ca. 158 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der keine Wünsche offenlässt: Große Fensterflächen fluten den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Licht, die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein, die Terrasse mit Blick in den angrenzenden Wald liegt direkt vor der Tür. Im Erdgeschoss ein stilvolles Gäste-Duschbad, im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer als private Rückzugsoase. Eine maßgefertigte Ankleide, ein integrierter Wäscheschacht mit direkter Verbindung zum Hauswirtschaftsraum – Durchdachtheit in jedem Detail. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Bild ab. Ein Haus, das Mieter nicht suchen – sondern finden und nicht mehr loslassen. Ein geprüfter Mieter ist gefunden, der Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsausschluss für vier Jahre wird in Kürze abgeschlossen. Kaltmiete 2.350 € monatlich. Vier Jahre gesicherter Cashflow, ohne Leerstandsrisiko. Ein Objekt, das vom ersten Tag an für Sie arbeitet – auch steuerlich.
Für Kapitalanleger in der Spitzensteuerklasse rechnet sich dieses Objekt – die Details hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Was wir sagen können: Mit der richtigen Finanzierungsstruktur ist ein positiver Cashflow ab dem ersten Tag möglich. Wie das konkret für Sie aussieht – Abschreibung, steuerliche Entlastung, Finanzierung – besprechen wir gerne individuell und diskret. Die steuerliche Behandlung ist individuell verschieden; wir empfehlen die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Dieses Objekt ist nicht für jeden. Es ist für Investoren, die wissen, was ein positiver Cashflow nach Steuern bei minimalem Eigenkapitaleinsatz bedeutet – und die verstehen, was ein Zinssatz von 1,69 % bis 2042 im heutigen Markt wert ist.
Vereinbaren Sie jetzt ein persönliches Gespräch. Wir zeigen Ihnen die vollständige Investorenrechnung – Finanzierungsstruktur, steuerliche Berechnung und Mietgarantie – und beantworten Ihre Fragen direkt und ohne Umwege.
