Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Jahr 1998. Die Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Komfortmerkmal, das in dieser Preisklasse seinesgleichen sucht: einem hauseigenen Wellness-Bereich, der ausschließlich den Eigentümern der Anlage vorbehalten ist.
Im Inneren erwartet Sie ein klar geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich flexibel als Arbeitsplatz, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Die neuwertige Einbauküche wurde erst kürzlich eingebaut – auf sie besteht noch eine Herstellergarantie von rund 14 Monaten. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Freisitz.
Das Highlight der Wohnanlage liegt im Untergeschoss: Hier steht den Eigentümern ein gemeinschaftlich genutzter Freizeitbereich mit Schwimmbad und Sauna zur Verfügung – ein Komfort, der die Wohnqualität deutlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Vergleichbare Ausstattungsmerkmale sind im Celler Bestandsmarkt unterhalb der 200.000-€-Marke praktisch nicht zu finden.
Die Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufzug, Kellerabteil und ordentlich gehaltene Außenanlagen runden das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet (Kaltmiete 550 € / 8,87 €/m²) – ein Idealszenario aus stabilen Mieteinnahmen und planbarer Bewirtschaftung. Aktuelle Marktdaten weisen für Celle eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,50–10,40 €/m² aus; für gut ausgestattete Objekte mit zusätzlichen Komfortmerkmalen wie hier sind Mieten von 10,40 bis 11,60 €/m² (645 € bis 719 €) erzielbar. Daraus ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial von rund +18 bis +30 % – sowohl im Rahmen gesetzlicher Anpassungen als auch perspektivisch bei einem Mieterwechsel. Mittelfristig sind Brutto-Mietrenditen von 5,2–6,4 % realistisch erreichbar.
Auch eine spätere Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen über Eigenbedarf möglich – ein zusätzlicher Freiheitsgrad für Käufer mit langfristiger Perspektive.
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