Geestland

Klein, fein und besonders gemütlich: Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Geestland |
ca. 92,26 m² |
5 Zimmer |
Kaufpreis 189.000 €

Objektbeschreibung

In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Langen bei Bremerhaven, unweit weiter Felder und idyllischer Spazierwege, befindet sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 92 m² Wohnfläche. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, gewachsene Wohnlage und gleichzeitig fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen. Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie mit besonderem Charme und eignet sich nicht nur als geschützte Eingangszone, sondern auch hervorragend als kleine, ruhige Terrasse, auf der man den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen kann. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer im Erdgeschoss, die gemütliche Küche sowie das helle und einladende Wohnzimmer, das mit seiner wohnlichen Atmosphäre schnell zum Mittelpunkt des Hauses wird. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenso durchdacht und komfortabel gestaltet ist. Hier erwarten Sie ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice eignen. Ein besonderes Highlight ist eines der Kinderzimmer, das über einen zusätzlichen Aufgang zu einem charmanten Galeriezimmer verfügt – ein vielseitig nutzbarer Raum, der beispielsweise als Spielbereich, Atelier oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht, denn sowohl der Dachboden als auch der Kellerraum bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobby und alles, was im Alltag seinen Platz braucht. Das Grundstück überzeugt zudem mit einem schönen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt, während ein Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien bietet. Ein schöner Carport auf dem Grundstück sorgt zudem für eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein ruhiger Rückzugsort mit besonderer Wohlfühlatmosphäre, der durch seine Lage, seinen gepflegten Zustand und seinen charmanten Charakter überzeugt und ein Zuhause für Menschen bietet, die Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität suchen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
189.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 92,26 m²
Nutzfläche
ca. 18,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 435,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 25,00 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand

Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.03.2026
Gültig bis04.03.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Stadt Langen ist der größte Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in der Region zwischen Nordseeküste und der Seestadt Bremerhaven. Die attraktive Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Langen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt Langen über ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur einladen. Die nahegelegene Nordseeküste mit ihren Deichlandschaften, Stränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Nähe zur Seestadt Bremerhaven, die nur wenige Minuten entfernt liegt und mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Arbeitsangebot einen wichtigen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Region darstellt. Über die nahegelegene Autobahn A27 besteht eine schnelle Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven sowie in Richtung Bremen, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Nordsee macht Langen in der Stadt Geestland zu einem äußerst gefragten und lebenswerten Wohnstandort in Norddeutschland.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Finanzierungsangebot zu diesem Objekt erhalten

 Wode, Andre

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Online Preisrechner

Kostenfrei

Sofort Online

Persönliche Bewertung

Kostenfrei

Vor Ort

Empfohlen

Ihr aktueller Standort ist...
Bremen Ostfriesland Bremerhaven Coming Soon