Cuxhaven

Maritime Gemütlichkeit in Top-Lage – Dachgeschosswohnung nahe der Nordsee in Cuxhaven-Döse

Cuxhaven |
ca. 30,32 m² |
2 Zimmer |
Kaufpreis 118.000 €

Objektbeschreibung

Diese charmante und äußerst gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich in Cuxhaven-Döse, nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt – eine Lage, die echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über ein helles, freundliches Treppenhaus bequem erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Nolte-Küchenecke fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und vereint modernes Design mit hoher Funktionalität – ideal für entspanntes Kochen und gesellige Abende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ein echtes Plus an Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Die hervorragende Lage in Cuxhaven-Döse macht diese Wohnung besonders attraktiv: Die Nordsee, die Promenade und zahlreiche maritime Freizeitangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ob als Erstwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung vereint Charme, Lage und Wohnqualität auf ideale Weise.

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Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Linoleum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
118.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 30,32 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 688,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zustand

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2025

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.06.2019
Gültig bis19.06.2029
Endenergieverbrauch93,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Cuxhaven-Döse, einem beliebten Stadtteil mit maritimem Flair und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägt das Umfeld und verleiht der Lage ein besonderes Urlaubs- und Erholungsgefühl. Der Sandstrand, die Promenade sowie das Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Weltschifffahrtsweg, einer der meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt, von dem aus sich ein beeindruckendes Schauspiel vorbeiziehender Ozeanriesen und Containerschiffe beobachten lässt. Ebenso schnell erreichbar ist der beliebte Badestrand der Grimmershörn-Bucht mit seiner geschützten Lage, weitläufigen Grünflächen und einem ausgewiesenen Hunde-Grünstrand. Hunde sind im Hause ausdrücklich willkommen, sodass sich die Wohnung auch ideal für Tierliebhaber eignet. Cuxhaven-Döse verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Cuxhaven als auch der Bahnhof bequem erreicht werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit dem Erlebnisbad „Ahoi!“, Sport- und Wellnesseinrichtungen sowie zahlreichen maritimen Attraktionen. Gleichzeitig ist die Bernhardstraße ruhig gelegen und überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, der direkten Nähe zur Nordsee sowie einzigartigen maritimen Erlebnissen und eignet sich damit ideal als Dauerwohnsitz, Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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