Dieses moderne Immobilienensemble vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauqualität zu einer Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Errichtet im Jahr 2021, präsentiert sich die Liegenschaft als hochwertiges Wohnensemble mit langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Struktur.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Gebäude – ein Zweifamilienhaus sowie ein Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf vier abgeschlossene Einheiten, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse bedienen und dadurch eine solide und nachhaltige Vermietungsbasis schaffen.
Die Architektur folgt einem modernen, funktionalen Ansatz mit hellen Wohnräumen, klar gegliederten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Maß an Tageslicht und unterstreichen die offene Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung und moderne Bodenbeläge ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Bereits heute bestätigt sich die Attraktivität der Immobilie am Markt: Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell fest und zuverlässig vermietet. Die vierte Einheit im Erdgeschoss befindet sich derzeit in der Neuvermietung. Bei vollständiger Vermietung aller vier Einheiten ergibt sich eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von insgesamt ca. 31.560 € - das entspricht einer Rendite von 5,4%.
Der Bungalow beherbergt zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die spiegelbildlich angeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 45,19 m² und ist als komfortable 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum jeweiligen Gartenbereich. Diese privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen eine Wohnqualität, die insbesondere bei Singles, Paaren oder Berufspendlern sehr gefragt ist. Laminatböden, Fußbodenheizung sowie ein helles, zeitgemäßes Raumdesign verleihen den Wohnungen eine freundliche und moderne Atmosphäre. Jede Einheit verfügt zudem über ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein eigener Außenstellplatz ist jeder Wohnung fest zugeordnet und ergänzt das Wohnkonzept um praktischen Komfort im Alltag.
Das zweite Gebäude des Ensembles ist ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge und lassen sich unabhängig voneinander bewohnen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit drei gut proportionierten Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, wodurch ein heller und offener Wohnbereich entsteht. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit Küchengeräten ausgestattet. In Kombination mit Laminatböden und Fußbodenheizung entsteht ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein eigener Außenstellplatz ergänzen diese Einheit.
Über eine Treppe gelangt man zur Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 71 m². Auch diese Wohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch einen besonders großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre für Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Moderne Bodenbeläge, Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Fenster ausgestattet. Ein zugehöriger Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das Ensemble wurde 2021 errichtet und entspricht damit einem modernen Baustandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggas aus dem Baujahr 2021, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Durch die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine attraktive Struktur für Kapitalanleger. Mehrere Einheiten innerhalb eines Ensembles ermöglichen stabile Einnahmestrukturen und reduzieren gleichzeitig das Risiko von Leerstand. Die Kombination aus kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und großzügigeren Drei-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Zielgruppen am Mietmarkt an und sorgt damit für eine nachhaltige Nachfrage.
Insgesamt präsentiert sich dieses Ensemble als moderne und zukunftsfähige Kapitalanlage, die zeitgemäße Bauqualität, durchdachte Grundrisse und langfristige Vermietbarkeit in einer Immobilie vereint.
