Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Sicherheit und zusätzliches Entwicklungspotenzial setzen.
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohneinheiten eines real geteilten Dreiparteienhauses. Die Einheiten sind eigenständig strukturiert und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die funktionalen und klar geschnittenen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.120 € und bietet damit sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Leerstand und ohne Anlaufphase. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietungssituation mit langfristigen Mietverhältnissen, die eine hohe Planungssicherheit gewährleisten.
Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren konkretes Entwicklungspotenzial: In den vergangenen Jahren wurden keine Mietanpassungen vorgenommen, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten perspektivisch eine Erhöhung der Mieteinnahmen realisierbar ist. Dadurch lässt sich die Rendite mittelfristig gezielt optimieren.
Auch aus steuerlicher Sicht bietet das Objekt interessante Ansätze. Aufgrund des Baujahres kann die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens sinnvoll sein, wodurch sich in vielen Fällen eine erhöhte Abschreibung (AfA) ergibt. Dies kann zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerlast und einer verbesserten Nettorendite führen.
Das ca. 554 m² große Grundstück sowie die vorhandenen Terrassenflächen tragen zusätzlich zur Attraktivität für Mieter bei und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen und eine solide technische Basis, unter anderem durch erneuerte Heizungsanlagen.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, langfristiger Einnahmesicherheit, Mietsteigerungspotenzial und steuerlicher Optimierung macht diese Immobilie zu einer durchdachten Kapitalanlage mit klarer Perspektive.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich dieses Objekt frühzeitig zu sichern und von den vorhandenen sowie zukünftigen Ertragsmöglichkeiten zu profitieren.
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