Dieses Objekt liefert bereits heute, was viele Investments erst versprechen: stabile Einnahmen, hohe Auslastung und eine überdurchschnittliche Rendite – in einer der gefragtesten Ferienlagen der Nordseeküste.
In unmittelbarer Nähe zum Deich präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als hochattraktive Kapitalanlage mit klar nachweisbarer Performance und zusätzlichem Optimierungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück vereint die Immobilie 5 genehmigte und voll ausgestattete Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie ergänzender Nutzfläche. Die durchdachten Grundrisse mit separaten Wohn- und Schlafbereichen sowie eigenen Bädern sprechen eine breite Zielgruppe an – von Paaren über Familien bis hin zu Langzeitgästen – und sichern damit eine konstant hohe Nachfrage.
Die wirtschaftlichen Kennzahlen überzeugen auf ganzer Linie:
-ca. 225 Vermietungstage pro Jahr
-über 97.000 € Jahresumsatz
-Rendite von über 12 % – bereits ohne zusätzliche Optimierung
Ein Wert, der selbst im aktuellen Marktumfeld als absolute Ausnahme gilt.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das Potenzial eines Restnutzungsdauergutachtens (durch einen gerichtlich bestellten Gutachter). Durch die Neubewertung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer kann die Abschreibung deutlich erhöht werden – mit direktem Einfluss auf Ihre Steuerlast und Liquidität.
Das bedeutet für Sie:
-spürbar reduzierte Steuerbelastung
-höhere Nettorendite
-zusätzlicher Liquiditätsvorteil, insbesondere in den ersten Jahren
Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen an Dach und Fassade sowie teilweise erneuerte Fenster. Die überwiegend über Erdwärme betriebene Heiztechnik sorgt zusätzlich für wirtschaftliche Effizienz und nachhaltige Zukunftssicherheit.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch großzügige Außenflächen, Terrassen, Gartenbereiche sowie mehrere Stellplätze – ein entscheidender Faktor für die Attraktivität bei Feriengästen.
Die Kombination aus Top-Lage, nachweisbarer Rendite und steuerlichem Hebel macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Vergleichbare Investments in dieser Qualität und Mikrolage sind kaum verfügbar.
Solche Objekte kommen selten auf den Markt und sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.
Fordern Sie jetzt das Exposé an und nutzen Sie ihre Gelegenheit.
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