In einer der begehrtesten Lagen von Cuxhaven, nur wenige Schritte hinter dem Meer, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Investment-Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Investoren. Auf einem 1.114 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und maritim geprägte Umgebung, vereint die Immobilie erstklassige Einnahmesicherheit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde 1962 errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Mit rund 254,03 m² Wohnfläche und ca. 157,41 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Gebäude eine beeindruckende Gesamtkapazität. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, der speziell für die Ferienwohnungen eingerichtet wurde. Etwa 8 KFZ-Stellplätze, darunter eine Garage, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste und Betreiber gleichermaßen. Eine ca. 40 m² große Terrasse sowie ein weitläufiger, gepflegter Garten schaffen attraktive Außenbereiche.
5 vollständig genehmigte Ferienwohnungen
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 genehmigte und sehr gut vermietbare Ferienwohnungen, die jeweils über ein eigenes Duschbad sowie separate Wohn und Schlafbereiche verfügen. Die durchschnittliche Auslastung liegt beeindruckend bei rund 225 Tagen pro Jahr – ein klarer Beleg für die starke Nachfrage am Standort Cuxhaven Duhnen/Döse. Im laufenden Jahr werden hier über 97.000 € Mieteinnahmen generiert – mit weiterem Steigerungspotenzial durch Modernisierungen, Optimierungen im Online Marketing oder eine konzeptionelle Erweiterung.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die komplette Renovierung einer Ferienwohnung in 2015, eine Dachversiegelung sowie ein Fassadenanstrich in 2018 und ein teilweiser Austausch von Velux Dachfenstern in 2019. Beheizt wird das Haus überwiegend mit einer effizienten Sole Erdwärmepumpe – ein deutlicher Vorteil im Hinblick auf Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sauberen, gepflegten Zustand, bei dem dennoch verschiedene Modernisierungsmöglichkeiten zusätzlichen Wert schaffen können.
Top Lage hinterm Meer – eine der stärksten Ferienregionen Deutschlands
Die Lage in Cuxhaven spricht für sich: Nur wenige Meter vom Meer entfernt, umgeben von charmanten Ferienhäusern, Cafés, Restaurants und den kilometerlangen Stränden der Nordsee. Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsgebieten in Norddeutschland und profitiert ganzjährig von einer konstant hohen Nachfrage, sowohl bei Familien als auch bei Paaren, Sportbegeisterten und Langzeiturlaubern.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus Lagequalität, Einnahmestärke, nachhaltigem Vermietungskonzept und weiterem Entwicklungspotenzial. Als attraktives Investment für Anleger, die in einer stetig wachsenden Ferienregion exzellente Renditen erzielen möchten, überzeugt dieses Objekt sowohl kurzfristig als auch langfristig.
Ein solches Angebot ist in dieser Lage kaum am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese Chance, ein renditestarkes und äußerst gefragtes Ferienwohnungen-Ensemble in Toplage von Cuxhaven zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
.png)
